Строим сами

[ZAN57 3 298]

Да, ещё- мансардные бани, 2х этажные бани, бани пристроенные или сблокированные с домом, бани капитального типа- с полноценным фундаментом и капитальными ограждающими конструкциями автоматически отнесут к капитальным сооружениям и придется оформлять разрешение на строительство. Регистрацию по факту постройки делать нужно и разумно. Через БТИ в регпалату по упрощенке.

А почему никого не заинтересовали риски и кадастровые извращения? :)

[PanDiman 1 247]

А почему никого не заинтересовали риски и кадастровые извращения? :)

Это уже другая история ) 

[aleks2 1 177]

Да, ещё- мансардные бани, 2х этажные бани, бани пристроенные или сблокированные с домом, бани капитального типа- с полноценным фундаментом и капитальными ограждающими конструкциями автоматически отнесут к капитальным сооружениям и придется оформлять разрешение на строительство. Регистрацию по факту постройки делать нужно и разумно. Через БТИ в регпалату по упрощенке.

А почему никого не заинтересовали риски и кадастровые извращения? :)

Баню лучше оформлять или нет?и почему?

Да и другие постройки?

[PanDiman 1 247]

Баню лучше оформлять или нет?и почему?

Да и другие постройки?

Дом оформлен ? 

[ZAN57 3 298]

Времянки положено оформлять, даже если не требуется разрешение на строительство.

Во первых закон, во вторых это же собственность. При наследстве, продаже требуется сверка инвентаризации (кадастра) с реальностью. Могут запретить сделку или заставить сносить, либо узаконивать. А паспорт имеет срок давности для регпалаты при оформлении сделок- надо обновлять... Кроме того, в случае сноса или ущерба будет больше компенсации. кроме того, если чз какое- то время возникнет конфликт с СЗЗ, соседями и т.д., приоритет будет у того, у кого узаконены строения.

[aleks2 1 177]

Дом оформлен ? 

Дом оформлен.сарай сделали не оформлен но он на месте старого только больше,баню делаем.

Времянки положено оформлять, даже если не требуется разрешение на строительство.

Во первых закон, во вторых это же собственность. При наследстве, продаже требуется сверка инвентаризации (кадастра) с реальностью. Могут запретить сделку или заставить сносить, либо узаконивать. А паспорт имеет срок давности для регпалаты при оформлении сделок- надо обновлять... Кроме того, в случае сноса или ущерба будет больше компенсации. кроме того, если чз какое- то время возникнет конфликт с СЗЗ, соседями и т.д., приоритет будет у того, у кого узаконены строения.

То есть оформлять надо.

[Maks52 641]

А почему никого не заинтересовали риски и кадастровые извращения? :)

Давай, жги !

Я как раз занимаюсь оформлением земли, границы участков обмерили, уехали сказали ждите..

[ZAN57 3 298]

 

ZAN57 сказал(а) 05 Июл 2017 - 10:34:

А почему никого не заинтересовали риски и кадастровые извращения? :)

Это уже другая история ) 

Другая, но поучительная и касается всех, у кого земля, дом, сад.

Сейчас обед, накатаю.

Кадастровый номер содержит в себе группы цифр по коду- вначале регион, потом муниципалитет, район, потом кадастровый квартал. И только последние цифры- номер именно этого участка в кадастровом квартале.

В большинстве случаев, когда оформляли кадастровые паспорта, то делали это камерально, без выхода на местность. Поэтому последние актуальные цифры в кадастровых паспортах означают номер кадастрового квартала, сам участок получается виртуальным, пока не сделали уточнение границ в натуре. То есть он как бы есть, но на схеме кадастрового квартала не указан... он "как бы ГДЕ-ТО внутри кадастрового квартала, а где- юридически не установлено. И это вызывает массу правовых проблем и чистого криминала...

Кадастровый квартал имеет общий баланс площадей, состоящий из суммы площадей участков (весьма приблизительных, взятых из зеленок, если они есть, или даже из "розовёнок" 90х, из паспортов БТИ 60-80х годов. При этом заборы переносились, пустыри прирезали и т.д), а также площадей общего пользования, пустырей, неудобий, муниципальных участков, выморочных участков земли  и т.д. У меня например, при уточнении границ и переоформлении паспорта площадь увеличилась с 8981м2 до 9343м2. Ага, при этом увеличилась общая площать кадастрового квартала, но на бумаге... в натуре то никто кадастровый квартал не растягивал.. Почему я забегал?

Потому что по работе несколько раз столлкнулся с казусами, когда фактически оказалось, что офисное здание или газозаправка, что мы проектировали и строили, накладывалась по документам на соседние участки, или въезд фактически перекрывался. Просто кто наглее и имел доступ, "уточнили" границы в 90-е, начале 2000х, сдвигая границы камерально, ничего не трогая фактически, хотя по закону требовалось согласование с соседями. какой такой закон?. Кроме того, изначально многие документы были оформлены неверно в 60-80е годы. Брали топоплан масштаба 1:500 и жирно рисовали границы, да передвигали неоднократно, тогда никто не заморачивался. А теперь куча владельцев сменилась, и они требуют свои права.

Последней каплей было дело дочери. Обратился мужик, он как то пришел с работы, смотрит, а его забор в боковом проулке разобран, у соседа то-же и по задней меже между ними всё разворочено. Экскаватор копает, блоки завезят. Стройка полным ходом.. Он в полицию- а там проверили документы- застройщик имеет все документы на руках, разрешение на строительство, ГПЗУ, где указано, что участок 7 соток расположен между участками 2х соседей по задней меже, участок имеет историю с 11ти летней давностью, перепродавался 3 раза. Но мужики кинулись за своими документами, показывают- у нас то же есть кадастровые паспорта, вот и площадь уцказана, ещё с 70х годов... если вычесть эти 7 соток из наших участков по 3,5 сотки, тогда у нас площадь не получается. Полиция сказала гуд бай, тк это спор 3х хозяйствующих субъектов а не криминал. И вообще, новый застройщик более защищен, тк у него сделан свежий кадастровый паспорт с вынесением границ в натуру, уточнением границ. Побежали в органы власти. А там пожимают плечами- "да, вы имеете площади ваштих участков по 9 и 10 соток, но где именно расположены эти участки? Докажите. Достоверно установлено, что где- то ВНУТРИ ДАННОГО КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА. Может быть сюда соседний пустырёк входит? А может быть и изначально по докам 80х у вас была завышена площадь? Короче в суд ребята... И вот уже 3й год судятся. Хотя вроде всё очевидно с фактической точки зрения. А с документальной не всё так просто. А застойщик тем временем уже почти дом построил. Что оказывается получилось? Какому то блатняку выделили выморочный участок земли, на котором уже даже присвоенный почтовый адрес отсутствовал. В этом же квартале. А ему не понравилось место. Он, пользуясь блатом, решил найти место покрасивее- на меже между двух задом стыкующихся участков, с наличием бокового забора, откуда удобно сделать въезд. На этот участок и приложили план на выделение выморочного участка. А тк других документов и не было, то постепенно участок оброс всеми необходимыми выкопировками из генплана территории, главное что есть решение администрации о выделении, и это же не подлог, на самом деле выделили. При этом никто на место как обычно и не выезжал. Это всё на словах, шепотом, а официально Ему присвоили почтовый адрес с литером А, оформили зеленку. Ну а потом мужик участок продал, тот кто купил, сообразил, что что- то не так, но по кадастру всё бьётся- участок в этом квартале, но тут то люди живут... прежний хозяин помог ему сделать уточнение границ в натуре (вот тут и было нарушение закона, тк необходимы подписи с соседних участков об отсутствии спора по границе черновика кадастрового паспорта. Оказалось, что из 3 смежных участков одна бабка расписалась не вникая, вместо одного соседа расписался сосед с другой стороны проулка, не поняв что на схеме, третью роспись кадастровые инженеры проигнорировали. Но это не преступление, не мошенничество. По закону за это штраф по административке, при чём не большой., Потом ещё пару раз перепродали, риэлтеры даже и не проверяли, просто вкладывали бабки... Последний, лихой был, начал строить. Короче отмотать назад все договоры не реально, а главное- нет элемента мошенничества и уголовщины- действительно, по документам участок именно в этом кадастровом квартале. А кто "первый встал, того и тапки". И таких примеров множество. Соседям тут же припомнили, что у них участки превышают норму 6 соток для этого муниципалитета, кроме того, палисадники захватили за красной линией и т.д. Власти не очень охота признавать свои косяки.

Представляете, что будет к концу уточнения границ в натуре?

[ZAN57 3 298]

У меня с соседом граница забора ломаная. Во время пожара у соседа, ещё до покупки мной дома, забор рядом с моим домом (в 1м от стены ) разбирался. Когда я оформлял уточнение границ, нанимал кадастровую службу. Они делали межевое дело, я ходил собирал подписи у соседей. Потом МФЦ, новый кадастровый паспорт. все 20 лет сосед ставит машину прямо к стене моего дома, я не настаиваю на восстановлении забора, не до задов земли.  А полгода назад сосед начал возмущаться, что я балкон варю на мансарде. типа над его территорией. Я ему показал кадастровый паспорт и его подписи на межевом деле. Он успокоился., "забыл за 20 лет".  

[Maks52 641]

ZAN57, ну эт не новость, для меня ))

Пользуясь этой "дырой" и косяком администрации 80-х годов я тож отрезал кусочек в 30 соток. Оформляю в собственность. Жалко что больше отрезать норматив не позволяет..

[ZAN57 3 298]

А для кого то не просто новость, а как серпом по гениталиям. Приезжаешь из отпуска, а у тебя на участке уже соседи строят... или уже живут...

[Forester 2 385]

А для кого то не просто новость, а как серпом по гениталиям. Приезжаешь из отпуска, а у тебя на участке уже соседи строят... или уже живут...

почти так и есть((( 

две улицы и между ними два проулка... у всех в собственности по 12 - 13 соток и еще столько же на задах но не оформленных было... Причем когда лет 15 назад отец хотел оформить в сельсовете сказали - да брось дурью маяться...ктож у вас там на задах обоснуется вы же кругом этот участок окружаете...

В прошлом году один ухарь выкупил часть участка получив проход к этим не оформленным землям и тихо тихо их себе в собственность оформил. По весне колышки забивать начал так все в сельсовет кинулись а там говорят что уже и не они этой землей распоряжаются а муниципалитет района...

Вот так и лишились 22 дома своих картофельных участков... 

[Лёха24 214]

Подскажите как быть.Планирую к гаражу пристройку сделать для газели,но эта пристройка будет под ВЛ(высоковольтная линия 6 кв) .Яму под фундамент, я уже выкопал ,натёр мозоли через перчатки ) 

Сегодня со слезами на душе, закопал...

Изменено 5 июля, 2017 пользователем Лёха24

[valemat 1 375]

 

 

По закону за это штраф по административке,

Вот если бы за это убивали, тогда бы и не было таких заморочек ИМХО.

[Татарин 6 935]

Вот если бы за это убивали, тогда бы и не было таких заморочек ИМХО.

Ну-ну.Нас и так мало.Масштабнее нужно думать.Пускай выполняют общественно-полезную работу.Например, метут дворы.И с кварталами хорошо познакомятся,и гастеров собой заменят. :D

И.. патроны  сэкономятся. :ph34r:

[ZAN57 3 298]

А лучше пусть подметают делянки, после лесорубов...

[Татарин 6 935]

А лучше пусть подметают делянки, после лесорубов...

К делянкам если с умом подойти ,можно неплохо заработать.Но мы живём в России и поэтому от леса "берём только филейные части"

Я чего спросить-то хотел.Собрался (уже в который раз :D ) утеплить мансардный этаж.Каркас этажа, обшит вагонкой.Типа отделка стен.Естественно это всё щелявое и дует и нагревается от крыши хоть с венечком заходи.Вот озадачился с выбором теплоизоляции.Что выбрать плиты Пеноплекса,или скажем минматы с гидрофобизированым покрытием.И тот и тот вроде по своему хорош,но где-то ведь наверняка подвох есть.Пеноплекс,вроде и лёгкий и плотный и влагу не сосёт,но горючий.Хотя если не дай боже полыхнёт,то ни чего не поможет.А вот эти маты с покрытием.Не будут-ли пылить(стеклом дышать совсем не хочется)Не будут-ли влагу тянуть в себя?Не газит-ли вот это покрытие?

Кто уже мучался с выбором? 

[Владимир116 396]

С пеноплексом и фольгоизолом утеплял морской контейнер из нутри. На жаре все это дело нагревается до + 35. А зимой тепло отлично держит.

Также есть опыт утепления здания из бетонных плит базальтовой плитой снаружи. Зимой тепло, летом прохладно.

[Maks52 641]

Татарин, со стороны улицы нужна гидро-пароизоляция, потом утеплитель, и со стороны помещения нужно закрепить пароизоляцию.

Тогда и частицы утеплителям не будут просачиваться в помещение и утеплитель не будет влагой пропитываться. У меня таким образом утеплена мансарда для пмж. Стены 250мм, потолок 300.

 

Я считаю что пенопласт и его производные в открытом виде годятся для утепления только для технических помещений. Тем более под раскалённую крышу его ложить..фиг знает чего он там выделять будет.

Изменено 23 июля, 2017 пользователем Maks52

[Татарин 6 935]

Вот под такой материал, получается не нужна пароизоляция?

https://www.youtube.com/watch?v=zB6J8RB4ASM

[Maks52 641]

Вот под такой материал, получается не нужна пароизоляция?

 

Пароизоляция нужна в любом случае и независимо от вида утеплителя. Пар не проходит в подкровельное пространство, защищая стропильные конструкции. В холодное время года на металл.кровле изнутри он конденсируется и стекает. Сколько раз уже переделывал за чудо-узбеко строителями.

А тем более если паропропускающий утеплитель, в зимнее время внутри него образуется точка росы и он мокнет внутри себя, и становится неэффективным.

Изменено 23 июля, 2017 пользователем Maks52

[Татарин 6 935]

А вот видяшка по пенополистиролу.https://youtu.be/LoavxksfTis

Интересен комментарий под видео.

профессор кафедры переработки пластмасс РХТУ им. Менделеева Л. М. Кербер о выделении стирола из современного пенополистирола: "В условиях обычной эксплуатации стирол окисляться никогда не будет. Он окисляется при гораздо более высоких температурах. Деполимеризация стирола действительно может идти при температурах выше 320 градусов, но всерьёз говорить о выделении стирола в процессе эксплуатации пенополистирольных блоков в интервале температур от минус 40 до плюс 70 С нельзя. В научной литературе имеются данные о том, что окисления стирола при температуре до +110 С практически не происходит"

[ZAN57 3 298]

Любые материалы на полимерной и поликонденсационной основе смертны. Сказки про всё остальное. Кроме того. мыши прекрасно их жрут. И при горении страшно даже не само пламя а очень токсичные газы, которые выделяются еще до воспламенения, на не высоких температурах. В составе этих газов вся гадость. после их воздействия- смерть или инвалидность.

Конечно базальтовая минплита обладает некоторыми вредными воздействиями- намокает, вначале испускает фенол- формальдегид )чем она прочнее по марке (твердости), тем больше в ней фенола. В рулонной, мягкой очень мало. Если подержать под навесом полгода до установки, то фенола оч. мало в ней остаётся.

Стекла там нет, это маты из расплавленного базальтового камня- габро или порфирита, которые ты без опаски используешь в бане. камень плавят и через быстро вращающуюся центрифугу, через форсунки выстреливают в воздух тонкие струи расплава. Пока они летят до зели, застывают, превращаясь в базальтовые нити, волокна.

не горит, срок службы- 800-1000лет.

Полистирол самораспадается за 40-50 лет максимум. Недалеко и пеноплекс. пенополистирол (вторично вспененный пеноапласт) и того меньше.

[Toyota007 2 887]

Дача.

Вот так в отпуске без раствора обложил железную печку.

Станет выполнять две функции.тепловой экран,и дополнительный энерго аккумулятор.с верху алюминиевые уголки для жесткости конструкции.

Жене посудомоечный уголок полностью переделал.Да и мне бриться стало удобнее.Большое зеркало и доп.свет.

Коробка с черепом и костями для самых глупых и тупых,что бы не прикасались.А то убью.(в ней рубильник насоса). Инциденты уже были и не раз.

Дымоход.

Все в месте.

Эпилог,эту церковь не я разрушил в отпуске. :D

Изменено 24 июля, 2017 пользователем Toyota007

[GoldeN 585]

Тоже вопросик по утеплению, крышу на один из гаражей строю из говна и палок, На швеллера  будут ложиться поддоны 3.1х1.55 и все это будет перекрываться профлистом. Подогнали седня куба 3 изовера б\у,  хочу в поддоны его напихать во внутрь, Можно его в пакеты полиэтиленовые ложить?  Или как вообще делать пленку снизу поддонов-изовер-пленку сверху потом профлист?